Con este retroceso interanual, el más pronunciado desde junio de 2020 y superior en más de nueve puntos el registrado en agosto (-14,4%), la compraventa de viviendas encadena ocho meses de tasas interanuales negativas. El descenso de la compraventa de viviendas en septiembre se ha debido a la caída tanto de las operaciones sobre pisos de segunda mano como a las realizadas sobre viviendas nuevas.

En concreto, la compraventa de viviendas usadas bajó un 24,5% en el noveno mes del año, hasta sumar 35.908 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos disminuyeron un 19,7%, hasta las 8.178 operaciones.

El 92,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre fueron viviendas libres y el 7,5%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 23,5% interanual, hasta las 40.768 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas retrocedió un 25,3%, hasta sumar 3.318 transacciones.

En tasa intermensual (septiembre sobre agosto), la compraventa de viviendas se desplomó un 10,5%, en contraste con los repuntes mensuales experimentados en todos los septiembres desde 2019.

Según el INE, siete de cada diez compraventas de viviendas realizadas en septiembre (el 69,6%) se efectuaron entre personas físicas. En total, en septiembre se realizaron 30.710 operaciones de este tipo entre personas físicas, un 24% menos que en el mismo mes de 2022.

En los nueve primeros meses del año, la compraventa de viviendas se ha reducido un 8,5%, tras retroceder las operaciones sobre viviendas nuevas un 4% y bajar las realizadas sobre viviendas usadas un 9,5%.

LAS COMPRAVENTAS BAJAN EN TODAS LAS COMUNIDADES

El pasado mes de septiembre, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (180), Murcia (145) y Castilla-La Mancha (131).

En valores absolutos, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó durante el noveno mes del año, con 8.554 compraventas, seguida de Comunidad Valenciana (7.623), Cataluña (6.670) y Madrid (5.310).

Todas las comunidades vendieron en septiembre de 2023 menos viviendas que en igual mes de 2022. Los descensos más acusados se dieron en Canarias (-40,1%), Extremadura (-32,2%), Aragón (-31,1%) y Cataluña (-28,8%), mientras que los más moderados fueron para Castilla-La Mancha (-7,7%) y Castilla y León (-12,3%).

CAE UN 13% EL TOTAL DE FINCAS TRANSMITIDAS

Las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, alcanzaron el pasado mes de septiembre las 153.247, un 13,2% menos que en igual mes del año anterior.

Por compraventa se transmitieron un 20,1% menos de fincas que un año antes, mientras que las transmitidas por donación bajaron un 16,2% anual; las transmitidas por herencia descendieron un 3,8%, y las operaciones por permuta disminuyeron un 1,1%.

El 87,2% de las compraventas de septiembre correspondieron a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y el 12,8% a fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas bajaron un 21,6% interanual, mientras que las de fincas rústicas disminuyeron un 8,5% en relación a septiembre de 2022, hasta sumar 72.218 y 10.560 operaciones, respectivamente.

A juicio de los socialistas estos desprendimientos ponen en riesgo la integridad de los vecinos y viandantes de esta zona de la barriada de La Granja “por donde no ha pasado la Vuelta Ciclista para tapar lo que no se quiere enseñar de Jerez, y que evidencian un abandono claro de la administración local en lo que respecta a su mantenimiento y rehabilitación”.

Por ello ha solicitado la intervención urgente de la Delegación Municipal de Urbanismo para evitar nuevas caídas de estructuras externas y su mediación ante los organismos competentes para poner freno a esta situación, que igualmente se repite en otros barrios de la ciudad.

Recuerda, por último, que el Ayuntamiento de Jerez dispone de instrumentos como la Ordenanza de  Inspección Técnica de Edificios, para evitar este tipo de situaciones en inmuebles con más de 20 años de antigüedad  para velar por “el cumplimiento eficaz con la revisión periódica de los inmuebles, alcanzándose de este modo algunos de los objetivos previstos en esta Ordenanza, como son los de evitar riesgos, alargar la vida de los edificios y construcciones, incrementar su valor y ahorrar gastos de reparación, culminando con los dos pilares fundamentales de la Inspección Técnica, esto es, por un lado, la prevención de la seguridad de las edificaciones y por ende de las personas, tanto propietarios, como inquilinos, como cualquier viandante, y por otro, el mantenimiento y conservación del patrimonio edificatorio de nuestra ciudad”.

Juventudes Socialistas (JSA) de Jerez critica que el Ayuntamiento no haya ejecutado el derribo de las viviendas situadas en la calle Salvador Mairena en la barriada de El Portal, desalojadas hace ya 11 meses por el riesgo de derrumbe que suponía para sus residentes. Recuerda al respecto que el pasado julio de 2012, el gobierno local “trasladó a los vecinos y vecinas que allí habitaban a las 62 viviendas adosadas de VPO construidas para el desalojo de los pisos en Salvador Mairena”. Por este motivo, 48 familias fueron reubicadas en otros alojamientos de El Portal “con el compromiso municipal de proceder al derrumbe de las viviendas de la calle Salvador Mairena, ya que su estructura suponía también un riesgo para las colindantes”.

Pero los pisos siguen sin ser demolidos, “causando un peligro para los vecinos de la barriada, ya que cada día sufren la caída de cascotes desde las cornisas, además de los reiterados ataques vandálicos que se han llevado a cabo: incendios; destrucción de paredes y tabiques que ponen en peligro la estabilidad del edificio; así como la aparición de plagas de ratas, cucarachas y otros animales que habitan en entre los escombros de los pisos”.

Juventudes Socialistas apunta también que, además,  ”desde que se produjo el desalojo y el posterior desmantelamiento de los bloques con la desaparición de los cables de luz y las tuberías de cobre, entre otros, la calle Salvador Mairena se ha quedado sin luz suponiendo un perjuicio de los vecinos que siguen viviendo allí y que tienen el mismo derecho que todos a tener alumbrado público”.

Por fin llegó el día. Tras años de angustia en los que han visto peligrar sus vidas y las de sus seres más queridos, los vecinos de los pisos apuntalados de La Asunción han asistido hoy al inicio de las obras de urgencia que se acometerán en el bloque 6 de la calle Desconsuelo. El fin de los trabajos, que durarán alrededor de 20 días, no es otro que el de acabar con el riesgo que supone para los residentes el estado en el que se encuentra el inmueble. La rehabilitación integral, no obstante, que ya alcanza los seis años de demora, tendrá que esperar. A pesar de ello, hoy es un día de fiesta para los interesados que esta mañana han desalojado el edificio instalándose en casas de familiares, hasta que puedan retornar a las suyas propias.

“Llevamos dos años sin dormir por el miedo a que esto se derrumbe -explica Ana Ramírez, que durante esos dos años ha vivido en el mismo bloque pero en casa de su hija, después de que Urbanismo le urgiera a que abandonara su vivienda, ubicada en el último piso-. Éste ha sido nuestro regalo de Reyes y estamos nerviosos y al mismo tiempo felices, pues después de tantos años no nos lo creemos”. En concreto, los obreros se dedicarán a tirar la forja del inmueble y levantar una nueva con el objetivo de instalar una estructura firme que no corra el riesgo de derrumbarse. Se quitarán así los puntales y los vecinos podrán respirar tranquilos, a la espera de una remodelación completa para la que aún no existen plazos.

Estas ejecuciones se están llevando a cabo en el marco de un convenio firmado con la Delegación Territorial de Vivienda, cifrado en 350.000 euros y del que también se beneficiarán los vecinos de La Vid y La Constancia cuyas propiedades se mantienen levantadas a duras penas. En el caso de La Asunción, los residentes abonarán el 5% de los trabajos gracias a los ahorros de la comunidad, pues como asegura Ana hay vecinos que apenas si subsisten con la ayuda de 400 euros. Ana Carmen es otra de las vecinas beneficiadas, y aunque su vivienda situada en el bajo no corre peligro en sí, también ha tenido que abandonarla transitoriamente como el resto, ante el riesgo de sufrir los ‘daños colaterales’ de las obras.

“Ya podremos descansar en paz. Cuando ha habido lluvias o simplemente una ventolera, es que no hemos pegado ojo. El día que acaben las obras, por fin perderemos el miedo a estar en nuestra propia casa”. Algo que, si todo marcha según lo previsto, llegará el mes que viene y al menos estos vecinos podrán empezar el año con buen pie después de tanta inquietud y de tanta espera.

El 24 de diciembre es un día plagado de alegrías, para unos, y por desgracia de sinsabores y carencias para otros. Este año, a este último carro se suben los vecinos de los pisos apuntalados de La Asunción, que cierran un ciclo lleno de promesas incumplidas y de riesgos para su propia vida. Hace dos meses ya que la Junta de Andalucía se comprometió a realizar unos trabajos de urgencia en el número 6 de la calle Desconsuelo, concretamente en dos plantas que permanecen cerradas por el peligro de derrumbe. Como ha confirmado Lorena Velarde, portavoz de los afectados, se cierra el año sin que la administración logre poner fecha firme a los arreglos y, lo que es peor, con un edificio más deteriorado que hace unos meses.

“El delegado provincial de Vivienda, Manuel Cárdenas, me ha llamado para decirme que las obras en La Constancia empezarán el día 8 de enero, por lo que las nuestras se supone que también están al caer. Pero cuando le he preguntado claramente, me ha dicho que no me lo puede asegurar, que ya no se puede coger los dedos. Y nosotros no podemos esperar más, porque esto se ha convertido en el bloque del terror”. La joven asegura que el hueco de la escalera está aún mas intransitable si cabe, y de él se desprenden continuamente trozos de material que podrían impactar sobre cualquier vecino. A ello hay que añadir el apuntalamiento de los últimos pisos, que ha obligado al exilio de sus residentes.

“Yo voy a pasar las fiestas sin dormir, porque es que va a ocurrir una desgracia. Este problema lo llevamos arrastrando ya seis años”. Ante tal coyuntura, los perjudicados han decidido como ya hicieran en otras ocasiones protestar a las puertas del edificio, e incluso bajar un colchón para dormir y comerse los turrones a la intemperie. El miércoles 26 está previsto que un perito vuelva a revisar el inmueble; mientras el experto no certifique por escrito que no existe riesgo alguno para la vida de los residentes, seguirán con las protestas y harán todo lo que esté en su mano para vivir en unas condiciones dignas.

Cuando el cielo está encapotado como en estos dias, ellos se encomiendan a todos los santos y rezan para que el techo no se les caiga literalmente encima. Son los vecinos de La Asunción cuyos pisos permanecen apuntalados, y que cuentan las horas, minutos y segundos que faltan para que la Junta acometa la tan ansiada rehabilitación.  Después del compromiso adquirido con ellos hace unas semanas, el delegado territorial de Vivienda, Manuel Cárdenas, ha confirmado que en un plazo máximo de 15 días se iniciarán los trabajos. “De aquí a 15 días actuaremos, y no solo en La Asunción sino también en otras barriadas como La Vid o La Constancia, todo ello fruto de la sensibilidad que ha mostrado la Consejería con un problema tan duro”.

Eso sí, el delegado ha dejado bien claro que se tratará de acometer las obras “precisas e imprescindibles para evitar los apuntalamientos”. Es decir, que la rehabilitación integral que llevan esperando años estos vecinos y que fue aprobada en su momento por las administraciones, tardará otros tantos. Como explicó Cárdenas, en la actualidad se está ultimando la redacción de los proyectos que espera se concluya a lo largo de esta semana. Una vez finiquitado, será cuestión de días que los operarios se pongan manos a la obra. En lo que respecta a los afectados, el responsable de Vivienda garantizó que desde su área la comunicación con ellos es constante; de hecho, el pasado viernes les informaron de cómo va el proceso.

“Es cierto que, como es lógico, están desesperados pero también esperanzados por la rápida solución que le daremos a un problema que arrastran desde hace tanto tiempo. La administración les dará una respuesta efectiva y pronta”. Lorena Velarde, portavoz de los afectados de La Asunción, se ha mostrado cauta al respecto y ha preferido no lanzar las campanas al vuelo hasta que la aparición de los obreros sea un hecho. Mientras tanto, continuará rezando para que el cielo les dé una tregua y no suceda ninguna desgracia.