La Junta de Gobierno Local ha aprobado solicitar a la Dirección General del Catastro poder acogerse a la aplicación del coeficiente de actualización de los valores catastrales para el ejercicio 2015, previstos en el apartado segundo del artículo 32 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por el Real decreto legislativo 1/2004, de 5 de marzo. La solicitud al Catastro había que formalizarla antes del próximo 31 de mayo.

El principal objetivo de esta actualización es aproximar los valores catastrales de la ciudad al 50 por ciento de los valores del mercado, ya que Jerez continúa estando por encima de ese promedio. El coeficiente tendrá que ser determinado en la Ley de Presupuestos Generales del Estado, pero se ha adelantado que estará entorno al 0,71, lo que significaría una reducción de un 29% sobre los valores actuales.

Hay que recordar que el Ayuntamiento de Jerez ya se acogió este año 2014 a una actualización en función de la entrada en vigor de las ponencias de valores, correspondiendo a nuestro municipio el coeficiente 0,73, lo que ha significado una reducción de los valores catastrales de los bienes inmuebles urbanos en un 27 por ciento, según se publicó en el Boletín Oficial del Estado del pasado 5 de diciembre.

El objetivo del gobierno municipal desde el inicio de la legislatura ha sido adecuar los valores catastrales del municipio acercándolos a los valores reales del mercado inmobiliario, ya que hay que recordar que en 2007 entró en vigor una ponencia de valores que supuso un fuerte incremento.

Tras la aplicación del coeficiente reductor en 2014 se aprobarán coeficientes correctores de valores en 2015; asimismo, para 2016 se prevé poner en marcha, por parte del Catastro, un nuevo sistema de valoración catastral que sustituya al actual de ponencias de valores, y que consistiría en una evaluación permanente de los valores de cada inmueble en base a los de mercado en cada año.

Javier de Torre ha presidido este lunes la Comisión de asistencia al subdelegado del Gobierno en Cádiz, que por primera vez sale de la capital hasta Jerez como muestra del compromiso de cercanía del Gobierno con la provincia. Esta reunión, en la que han participado los 22 responsables provinciales de los servicios integrados de la Administración General del Estado (AGE), también se desarrollará en breve en el Campo de Gibraltar.

En el marco de esta comisión, el subdelegado ha realizado dos importantes anuncios para la ciudad: de un lado la nueva fase de los fondos ICO para proveedores; y de otro la corrección de los “excesivos” valores catastrales que se aplican en la ciudad.

Así, De Torre ha explicado hoy que ya en breve estará en marcha la segunda fase del Plan de Pago a proveedores, que facilitará un nuevo crédito ICO a los ayuntamientos, y en la que a Jerez le corresponden en esta ocasión 34 millones de euros. Esta cifra servirá para pagar a autónomos y pequeñas y medianas empresas que, tal como ha recordado el subdelegado, fueron el 95% de los beneficiados en la primera fase.

La cifta del nuevo préstamo del ICO inyectará en el Ayuntamiento jerezano una cantidad muy inferior a los 328 millones que se ingresaron en la primera fase. No en vano, como ha recordado el propio delegado, Jerez fue la segunda ciudad de España con el importante más importante.

Este préstamo mantendrá las mismas condiciones del anterior. Es decir, habrá que devolverlo en 10 años con un interés del 5,9%. El subdelegado cree que las condiciones son “ventajosas” y afirma que la devolución de este préstamo no debe conllevar “excesivos esfuerzos” para el Ayuntamiento en forma de recortes.

Por primera vez, además, se incluyen en este plan a las mancomunidades, tal como estas habían demandado. En la reunión de hoy los técnicos de ambas administraciones ya han dado los primeros pasos para la puesta en marcha de esta medida.

Por otro lado, el subdelegado ha anunciado una nueva revisión de los valores catastrales, a los que se aplicarán correcciones para actualizarlos ya sea al alza o a la baja. Así, en el caso concreto de Jerez, supondrá que a partir de 2014, que es cuando entrará en vigor la medida, se aplicará una disminución del 27%, lo que influirá también en el pago de todos aquellos impuestos que tomen este valor como referencia y que se verán “minorados”.

Según De Torre, lo que se va a hacer es aplicar coeficientes correctores para subsanar situaciones que se habían producido y por las cuales en algunos casos los valores catastrales, como en Jerez, estaban muy por encima del 50% del valor del mercado que exige la ley. En el caso del municipio jerezano el problema fue que la revisión de los valores se hizo en pleno ‘boom’ inmobiliario. Por contra, está el caso de los municipios que no hicieron el ajuste, y que tenían “valores deficientes”. En esos casos habrá una subida del 10% que se realizará de forma paulatina.

“Jerez sufrió un ‘catastrazo’, una sobrevaloración que situó estos indicadores un 400% por encima del valor del mercado”, ha afirmado el subdelegado.